希望に合う価格で売却するための「仲介売却」intermediary
「仲介売却（ちゅうかいばいきゃく）」とは、不動産を売却したい「売主」と不動産を買いたい「買主」の間に不動産会社が入り、スムーズに不動産物件の売却を実現する方法です。
不動産売却にはさまざまな選択肢がありますが、中でも仲介売却は「もっとも高く売りやすい方法」で、不動産の売却方法としては一般的です。
こちらでは、久留米市を中心としたエリアの不動産会社「三和不動産」が仲介売却の基本情報についてご説明します。
intermediaryこんな方には仲介売却がおすすめです
不動産を売却する際の条件として「できるだけ高く売りたい」という方におすすめなのが仲介売却です。以下のような方は、ぜひ仲介売却をご検討ください。
- ✔住宅ローンを滞納しそうなので、家を売って賃貸に住み替えたい
- ✔家族が増えたので、もっと広い家へ引っ越したい
- ✔両親と同居するためにもっと広い家を建てたい
- ✔相続した不動産を空き家の状態で放置している
- ✔事業用物件を所有しているものの、どうすればいいかわからず困っている
intermediary不動産を高く売りたいなら仲介売却
仲介売却は、不動産会社に依頼して条件に合う買主を探してもらう方法です。不動産会社と一緒に不動産の適正価格を決め、戦略を練ったうえで売却を開始します。
個人が、建物の価値や土地の条件なども踏まえて適正価格を算出するのは困難です。不動産を取り扱った経験が豊富で、地域に密着した不動産会社に任せれば、少ない負担で理想的な不動産売却を実現できるでしょう。広告活動や販売活動まですべて不動産会社に任せられるので、安心です。なお、不動産が売却できた際には、不動産会社に仲介手数料を支払います。
仲介売却のメリット・デメリット
仲介売却には、メリットとデメリットがあります。どちらも確認しておきましょう。
| 仲介売却のメリット | 仲介売却のデメリット |
|---|---|
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intermediary媒介契約の種類と違い
不動産を売却する際、不動産会社を頼ることなく自力で買主を見つけるのは困難です。スムーズに売却するためにも、不動産会社に仲介（媒介）してもらうのがよいでしょう。
仲介売却で不動産会社に不動産の売却を依頼する契約を「媒介契約」と言い、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類があります。
媒介契約の種類・特徴
一般媒介契約
複数の不動産業者と媒介契約を締結します。一般媒介契約は、不動産流通機構「REINS」へのインターネット登録が義務付けられていない為、買主が物件情報を探しにくくなる傾向にあります。また、一般媒介契約を締結した不動産会社には販売状況の報告義務がありません。ただ、不動産業者からすると、売主が複数の不動産業者と一般媒介契約を締結した場合、他の不動産業者の仲介（媒介）により成約に至ると、全く売主からは報酬（仲介手数料）が頂けない為、販売営業活動や宣伝広告活動に力を入れずらくなります。なお、売主は自己発見取引（自分で買主を見つけて売買契約を締結すること）も可能です。一般媒介契約の契約期間は3ヶ月以内の範囲で定めます。
専任媒介契約
不動産業者1社と媒介契約を締結します。専任媒介契約は、不動産流通機構「REINS」へのインターネット登録（専任媒介契約締結日から7日以内）が義務付けられる為、物件情報を広く公開する事が可能です。また、販売状況の報告義務（2週間に1回以上）があります。なお、売主は自己発見取引（自分で買主を見つけて売買契約を締結すること）も可能です。専任媒介契約の契約期間は3ヶ月以内の範囲で定めます。
専属専任媒介契約
不動産業者1社と媒介契約を締結します。専任媒介契約は、不動産流通機構「REINS」へのインターネット登録（専属専任媒介契約締結日から5日以内）が義務付けられる為、物件情報を広く公開する事が可能です。また、販売状況の報告義務（1週間に1回以上）があります。なお、売主は自己発見取引（自分で買主を見つけて売買契約を締結すること）ができません。よって、専属専任媒介を締結する不動産業者からすると、3つの媒介契約の中では最も責任が重い媒介契約となる為、力を入れて取り組んでくれます。専属専任媒介契約の契約期間は3ヶ月以内の範囲で定めます。
久留米市を中心としたエリアの不動産会社「三和不動産株式会社」は、オーナー様にとって最適な形での不動産売却を実現いたします。仲介売却も徹底サポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
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